전월세 안심신탁 임대인 모집 대상과 신청 방법

2026. 11. 13.

by. 재시칸5

월세를 제때 받을 수 있을지 걱정되거나, 세입자에게 보증금 부담을 줄인 계약을 제안하고 싶으신가요? 전월세 안심신탁은 임차인의 보증금 상당액을 집주인 대신 HUG가 맡아 관리하는 새로운 임대차 방식입니다.

이번 글에서는 전월세 안심신탁의 임대인 모집 대상, 주택 요건, 약정 수익과 신청 방법을 한 번에 정리해 보겠습니다.

1️⃣ 전월세 안심신탁은 어떤 제도인가요?

임대인·임차인·주택도시보증공사(HUG)가 함께 계약합니다. 임차인이 HUG에 예치금을 납부하면 HUG가 이를 관리·운용하고, 임대인에게 약정한 월 수익을 지급합니다. 계약이 끝나면 예치금도 HUG가 임차인에게 돌려줍니다.

임대인이 큰 보증금을 직접 받아 보관하는 일반 전세와 돈의 흐름이 다릅니다. 법률상 임대인과 임차인 사이에서는 보증금 없는 월세 형태로 구성하며, 주택임대차보호법의 계약갱신청구권·대항력·임대료 증액 제한 등이 적용됩니다.

국토교통부의 11월 4일 모집 안내상 임대인·임차인에게 별도 소득·자산 제한을 두지 않습니다. HUG는 개인·법인, 임대사업자 등록 여부와 무관하게 참여할 수 있고, 아직 임차인을 구하지 못한 임대인도 신청할 수 있다고 안내합니다.

다만 누구나 신청할 수 있다는 말이 모든 주택의 계약을 받아준다는 뜻은 아닙니다. 가격과 채권 관계, 주거 안정에 영향을 주는 사유를 검증하므로 신청 전 등기와 건축물 현황을 함께 살펴야 합니다.

위반건축물이나 압류 등 임차인의 주거 안정을 해칠 수 있는 사유가 있으면 참여가 거절될 수 있습니다. 기존 임대차 중인 집은 종전 계약 종료 또는 합의해지와 보증금 반환이 완료된 후 참여할 수 있으므로 단순히 계약서 명칭만 바꾸면 된다고 이해하지 마세요.

첫 모집 안내의 약정 수익률은 세전 연 4.35%이며, 임대인에게 달마다 월세 형태로 지급합니다. 이는 이번 모집공고 기준이므로 앞으로 모든 계약에 같은 수익률이 영구 적용된다고 단정할 수는 없습니다. 실제 약정서의 기준금액·지급일·계약 조건을 확인하세요.

임차인은 예치금의 10%를 계약금으로, 나머지 90%를 입주 때 HUG 전용 계좌에 납부합니다. 보증부 월세형도 가능하지만 환산 전세가격 등 별도 요건을 확인해야 합니다. 공식 계약과 납부계좌 안내를 확인한 후 진행하는 것이 좋습니다.

세제 감면과 전용 전세대출 등은 11월 4일 발표에서 법 개정·절차 완료를 추진할 사항으로 안내됐습니다. 특히 임대소득 세액 50% 감면은 관련 법 개정 계획이 함께 제시되어 있으므로, 지금 확정된 세금 감면으로 계산하지 말고 실제 적용 여부를 확인하세요.

임대인은 2026년 11월 4일부터 HUG 안심전세포털 또는 전국 HUG 지사를 통해 상시 참여 신청을 할 수 있습니다. 임차인이 정해지지 않았어도 신청 가능하며, 희망하는 경우 임대물건 등재 등 모집 지원을 받을 수 있습니다.

접수 이후에는 대상 주택 요건 검증, 임차인 매칭과 3자 계약, 예치금 납부 순서로 진행합니다. 국토교통부는 2027년 1월부터 순차 입주를 안내했습니다. 이는 모든 신청자의 동일 입주일을 뜻하지 않습니다.

방문 전 공고의 제출 서류와 지사 접수 방법을 확인하세요. 계약은 원칙적으로 위탁 법무법인 입회와 공인중개사 중개를 거칩니다. 문의는 HUG 1566-9009 또는 안심신탁기획실 051-998-6821에서 할 수 있습니다.

공식 출처: HUG 전월세 안심신탁 소개, 국토교통부 2026년 11월 4일 모집 안내. 11월 12일 확인.

참여 전 현재 계약과 주택 상태를 정리해 상담받아 보세요. 오늘 내용이 도움이 되었으면 좋겠습니다.

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